02_Leistungen – Specht-Schendel

Unsere Leistungen

Wir begleiten Ihr Bauvorhaben von der ersten Idee bis zur Fertigstellung – in allen Leistungsphasen der HOAI.

Planung & Entwurf

Grundlagenermittlung, Vorentwurf und Entwurfsplanung – wir entwickeln Konzepte, die funktional und gestalterisch überzeugen.

Genehmigungsplanung

Erstellung aller Unterlagen für den Bauantrag, Abstimmung mit Behörden und Fachplanern.

Ausführungsplanung

Detaillierte Werkplanung als Grundlage für die Ausschreibung und Bauausführung.

Ausschreibung & Vergabe

Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung und Vergabeempfehlung – wirtschaftlich und transparent.

Bauüberwachung

Kontrolle der Bauausführung, Termin- und Kostenverfolgung, Mängelmanagement auf der Baustelle.

Energieberatung

Zertifizierte Energieberatung (dena), Erstellung von Energieausweisen und Fördermittelberatung.

Fachplanung Brandschutz

Brandschutzkonzepte und -nachweise für Neubau, Umbau und Bestandsgebäude.

So läuft Ihr Projekt mit uns

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – transparent, planbar, persönlich begleitet.

Beispiel: Komplettsanierung mit Anbau & Energieberatung

Gesamtdauer (ca.)

18 Monate

Planung Genehmigung Vorbereitung Bau Bauphase Fertigstellung

Phase 1 · LP 1

Kennenlernen & Grundlagen

2 – 3 Wochen

Wir lernen uns und Ihr Vorhaben kennen. In einem kostenlosen Erstgespräch vor Ort schauen wir uns gemeinsam den Bestand an, hören Ihre Wünsche und machen uns ein Bild vom Machbaren.

LP 1Grundlagenermittlung

Erstgespräch vor OrtBestandsaufnahme & FotodokumentationIhre Wünsche und Ziele aufnehmenGrundstück & Baurecht prüfenErste grobe KostenschätzungKlärung Fördermöglichkeiten

Ihr Ergebnis: Sie wissen, ob Ihr Vorhaben realistisch ist, welche Rahmenbedingungen gelten und mit welchen Kosten Sie grob rechnen können.

Phase 2 · LP 2 – 3

Entwurf & Planung

2 – 3 Monate

Hier entsteht Ihr Entwurf. Wir entwickeln verschiedene Lösungsansätze, vergleichen Varianten und arbeiten den Entwurf bis ins Detail aus.

LP 2Vorplanung

Erste Entwurfsvarianten & Grundrisse3D-VisualisierungenAbstimmung mit IhnenVorläufige Kostenschätzung nach DIN 276

LP 3Entwurfsplanung

Durchgearbeiteter Entwurf (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)Integration Tragwerk & HaustechnikDetaillierte KostenberechnungMaterialkonzept & Bemusterung

Ihr Ergebnis: Ein fertiger Entwurf, der Ihnen gefällt und in Ihr Budget passt – inklusive verlässlicher Kostenberechnung.

Phase 3 · LP 4

Genehmigung

2 – 4 Monate

Wir erstellen alle Unterlagen für den Bauantrag und kümmern uns um die Abstimmung mit der Baubehörde. Die Bearbeitungszeit beim Amt liegt erfahrungsgemäß bei 6–12 Wochen.

LP 4Genehmigungsplanung

Bauantragsunterlagen erstellenAbstimmung mit Behörden & NachbarnStatik & Brandschutznachweis koordinierenEinreichung BauantragNachforderungen bearbeiten

Ihr Ergebnis: Die Baugenehmigung liegt vor. Jetzt kann gebaut werden.

Phase 4 · LP 5 – 7

Detailplanung & Vergabe

2 – 3 Monate

Die Planung wird so detailliert, dass jeder Handwerker exakt weiß, was zu tun ist. Parallel schreiben wir die Gewerke aus und beauftragen die Firmen.

LP 5Ausführungsplanung

Werkpläne & DetailzeichnungenAbstimmung aller FachplanerMaterial- & Produktfestlegung

LP 6Vorbereitung der Vergabe

Leistungsverzeichnisse erstellenMengenermittlungVergabeeinheiten festlegen

LP 7Mitwirkung bei der Vergabe

Angebote einholen & prüfenPreisspiegel & VergabeempfehlungAuftragsverhandlungen begleiten

Ihr Ergebnis: Alle Firmen sind beauftragt, der Bauzeitenplan steht, die Kosten sind durch Festpreisangebote gesichert.

Phase 5 · LP 8

Baustelle & Objektüberwachung

7 – 8 Monate

Jetzt wird gebaut – und wir sind regelmäßig vor Ort. Wir überwachen die Qualität, koordinieren die Gewerke und behalten Termine und Kosten im Blick.

LP 8Objektüberwachung (Bauleitung)

Regelmäßige BaustellenbegehungenKoordination aller GewerkeQualitäts- & TerminüberwachungKostenkontrolle & RechnungsprüfungBauprotokolle & DokumentationMängelmanagement

Ihr Ergebnis: Ihr Haus entsteht wie geplant – in der vereinbarten Qualität, im Zeitplan und im Budget.

Phase 6 · LP 9

Fertigstellung & Übergabe

2 – 4 Wochen

Wir nehmen die Gewerke ab, dokumentieren Restmängel und sorgen dafür, dass alles erledigt wird. Am Ende übergeben wir Ihnen Ihr fertiges Zuhause.

LP 9Objektbetreuung

Abnahme aller Gewerke mit ProtokollMängelliste erstellen & nachverfolgenPrüfung aller SchlussrechnungenZusammenstellung der DokumentationGewährleistungsfristen überwachen

Ihr Ergebnis: Sie bekommen den Schlüssel zu Ihrem fertig sanierten und erweiterten Zuhause – mit vollständiger Dokumentation.

Begleitend · alle Phasen

Energieberatung & Förderung

parallel

Bei einer Komplettsanierung lohnt sich die Energieberatung besonders – sie ist die Voraussetzung für die maximale Förderung.

Phase 1–2Analyse & Sanierungsfahrplan (iSFP)

Energetische Ist-AnalyseIndividueller SanierungsfahrplanFördermittelberatung (BEG, KfW, BAFA)Wirtschaftlichkeitsberechnung

Phase 2–3Förderanträge & Nachweise

BEG-Förderanträge stellenGEG-Nachweis erstellenTechnische Mindestanforderungen sicherstellen

Phase 5–6Baubegleitung & Abschluss

Energetische FachbauleitungBlower-Door-Test & ThermografieVerwendungsnachweis für FördermittelNeuer Energieausweis

Ihr Vorteil: Förderungen von bis zu 45% der förderfähigen Kosten. Der iSFP bringt zusätzlich 5% Bonus auf Einzelmaßnahmen.

Ratgeber zum Weiterlesen

Was kostet eine Altbausanierung?Realistische Kosten, typische Fallstricke und worauf es bei der Planung ankommt.Sanierung oder Neubau – was lohnt sich?75 %-Regel, Kostenvergleich und Entscheidungshilfe.Anbau oder Aufstockung: Mehr Wohnraum schaffenOptionen, Genehmigungen und was sich wirklich rechnet.Brauche ich einen Architekten?Wann sich professionelle Planung lohnt – und wann nicht.